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别的有些地方的城市房价都在降,为什么徐州楼
2020-03-08 19:31

别的有些地方的城市房价都在降,为什么徐州楼市还在涨,楼市还那么火爆?

感谢关注徐州楼市频道。


徐州房价上涨主要有几个原因造成。




一,城市定位强,品牌房企看好。国务院确定徐州为淮海经济区中心城市,近几年,徐州一直严格以中心城市标准建设自己,大力招商,大力发展城建。中心城市功能大幅增强。


目前,全国前十的房企集聚徐州。部分二线品牌房企更是通过徐州楼市实现了企业的扩张。


牛牛下载游戏从徐州的房展会上就能看出来,目前很多城市都已经无力举办房展会。但是在徐州,一场房展会竟然能把进入徐州的全国排名靠前的房企全部叫来,也可看出房企对徐州市场的重视。







二、城建水平提高,棚户区改造力度大。


在2020年徐州政府工作报告中,特别提出了徐州的城市建设成绩:轨道交通1号线正式运营,迎宾大道高架建成通车,徐宿淮盐铁路开通运行,高铁站东站房投入使用,徐连高铁建设进展顺利。淮海国际博览中心开工建设,大龙湖国际会议中心主体封顶,淮海经济区金融服务中心稳步推进。同时,还提出实施棚户区改造1700万平方米,60个棚改遗留项目全部拆除。

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公共设施的建设+棚户区改造,这都是一个城市楼市发展的重要条件。







三、土拍价格节节上升。


由于各方均看好徐州城市发展,品牌房企在徐州参与土地竞拍的积极性很大,目前徐州楼面价超7000元/㎡的楼盘超过17快,楼面价超5000元/㎡的楼盘超28块。


面粉贵了,面包自然也就贵了。加上近年来建筑原材料的上涨,房价提升也是必然。





四、政策调控稳定房价。


徐州房产调控政策以“稳”为主。没有出现多年前“限购”式的一刀切现象。


徐州政策是徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易;市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。


对二手房的限售,支持了新房的发展。




当然,徐州对房企拿预售的门槛也较高:原则上必须达到4万平手机牛牛游艺米以上才能领预售,这也规范了房企推盘节奏,房价定价也就规范很多,想要降价抢跑,或者大幅涨价都不可能。稳中有升自然就成为徐州楼市的特征。




徐州连续四年房价上涨,但每个月都是小涨,这是稳中有升的具体表现。


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